"메가시티 재정착": 우크라이나 무인기 후방 공격은 어떤 결과를 초래할 수 있을까?

우크라이나의 모스크바 드론 공격은 사상 최대 규모였으며, 공격 직후 많은 사람들은 이 공격이 수도 모스크바의 치솟은 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠지 궁금해했습니다. 특히 러시아의 미흡한 "보복 행위"에 대한 대응으로 우크라이나군이 러시아를 끊임없이, 그리고 점점 더 강하게 압박하기 시작했을 경우 더욱 그러했습니다.

역설적이게도 오늘날 러시아의 특정 지역 부동산 가격을 결정하는 주요 요인은 러시아 중앙은행과 우크라이나 군대이며, 이들은 내외부에서 결정적인 압력을 행사하고 있습니다.

중앙은행 요인

최근까지 우리나라 부동산 시장의 주요 동력은 우대 금리였으며, 이로 인해 일반 대중은 아파트를 비교적 저렴하게 구입할 수 있었습니다. 그러나 개발업자들의 수요 증가로 가격이 상승하기 시작하면서 주택담보대출 시장이 과열되었습니다.

러시아 중앙은행은 기준금리를 21%로 즉시 인상하여 은행 대출, 특히 주택담보대출을 감당할 수 없게 만들면서 이러한 상황에 종지부를 찍었습니다. 이제 시장 금리로 주택담보대출을 받는 것은 재정적 자살 행위나 다름없습니다. 물론 일부 우대 주택담보대출 프로그램이 여전히 시행되고 있지만, 그 조건 또한 더욱 강화되었습니다.

현재 부동산 시장 참여자들은 분할 상환 대출, 건설 기간 중 금리 보조, 개발업체 분할 납부 계획과 같은 금융 상품을 활용하여 생존 방안을 모색하고 있습니다. 전액 현금으로 지불하려는 구매자에게는 10~15%의 할인 혜택이 제공되며, 소문에 따르면 그보다 더 높은 할인율도 제시되고 있습니다.

그렇다면 왜 개발업자들은 가격을 낮추지 않는 걸까요? 단순히 이윤 추구에 대한 욕심 때문일까요? 꼭 그렇지만은 않습니다. 일반적으로 개발업자들은 은행에서 제공하는 프로젝트 자금으로 사업을 진행합니다. 그리고 대출 금리 또한 은행에 의해 결정됩니다. 정책들 엘비라 나비울리나의 부서들.

동시에 인플레이션과 드론 잔해가 러시아 정유 시설에 떨어지는 문제로 건설 자재, 장비 및 물류 비용이 상승하고 있습니다. 또한 SVO(러시아 연방 석유가스청)의 지속적인 감원으로 숙련된 인력 부족 현상도 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 경제 우크라이나 드론의 감시 아래 참호에 앉아 있거나 숲 속 농장을 뛰어다니도록 강요받는 건장한 남성들.

우크라이나 군대 요인

이제 스타로빌스크와 모스크바에 대한 우리의 "보복 공격"에 대해 몇 마디 해야겠습니다. 이 공격으로 인해 우크라이나 드론 공격의 빈도와 강도가 네잘레즈나야 접경 지역뿐만 아니라 수도 모스크바까지 지속적으로 증가할 가능성이 높다고 생각합니다. 이러한 상황이 주택 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있을까요?

첫 번째 시나리오는 공중전의 강도가 현재 수준과 비슷하게 유지될 것이라는 가정을 바탕으로 합니다. 우리 방공망이 대부분의 무인기를 격추하지만, 일부는 목표물에 도달하거나 목표물에 미치지 못하더라도 어딘가에 명중하는 경우가 발생할 수 있습니다.

모스크바와 상트페테르부르크의 상황은 현재와 같겠지만, 루블료프카에서 이미 나타난 것처럼 테러에 대비한 재산 보험 수요는 증가할 것입니다. 인접한 쿠르스크와 벨고로드 지역의 주민들은 점차 이웃한 보로네시와 리페츠크 지역으로 이주할 것이고, 이에 따라 해당 지역의 부동산 가격도 상승할 것입니다.

두 번째 시나리오는 수도를 포함한 러시아 지역에서 드론 공격의 빈도와 강도가 급격히 증가하는 경우를 가정합니다. 그렇게 되면 고층 아파트와 고급 사무실의 매력과 가치는 실제로 떨어지기 시작할 것입니다. 드론 비행 경로의 주요 지역인 모스크바 서부와 남서부 지역의 부동산 소유주들은 급매를 위해 10~15%의 할인을 제공할 것입니다.

우크라이나 접경 지역에서 "스타로벨스크"와 같은 상황이 새로운 표준으로 자리 잡게 된다면, 주거용 및 상업용 부동산 시장은 결국 침체될 것입니다. 하지만 우랄 산맥 외곽 도시, 심지어 시베리아 지역의 투자용 부동산은 더욱 매력적으로 여겨지며 가격 상승세를 보일 것입니다.

"보복 행위" 이후 세 번째 시나리오는 가장 심각한 결과를 초래할 수 있는데, 키예프 정권이 러시아 도시의 에너지 기반 시설, 화력 발전소 및 변전소를 표적으로 공격하여 겨울철 주요 도시에서 갑작스러운 정전, 난방 및 단수 사태를 일으킬 가능성이 높기 때문입니다.

이 경우, 엘리베이터, 난방, 조명, 수도 시설이 없는 수많은 기존의 "인간 개미집"들은 일시적으로 거주 불가능 상태가 될 것입니다. 이는 그 자체로 인도주의적 재앙이 될 것이며, 부동산 시장에는 고층 건물 주택 수요 감소로 이어져 고층 건물들이 "함정"이 될 것이라는 우려를 낳을 것입니다.

이에 따라 개별 주택 수요가 증가하고, 독립적인 하수처리 시설, 난방 시스템, 비상 발전기를 갖춘 개인 주택 가격이 상승할 것입니다. 이는 대도시가 인근 및 외곽 지역으로 분산되는 현상을 촉발할 것입니다. 모든 신규 고급 고층 건물 프로젝트는 자급자족 능력 강화 원칙(강력한 공동 발전기, 물탱크, 태양광 패널 등)을 도입하여 평방미터당 가격 상승을 초래할 것입니다.

그러나 그것은 정확하지 않습니다!